京沪二手房价领涨全国 深圳连续两月下跌!

来源:互联网 2021-07-15 14:38BG视讯网址网 A-A+

  7月15日,国家统计局发布了2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

  专家表示,在调控深化细化作用下,新房、二手房市场热度均有所收敛,预计接下来调控升级仍将会延续,调控加码城市或将继续扩围,房价涨幅将更加趋于平稳。

  北京、上海二手房价格

  再次领涨全国

  国家统计局公布,6月,新房价格环比上涨城市数量为55个,环比下降的城市数量达12个。二手房房价环比上涨的城市数量由5月的50个减至48个,为年内最少,已连续三月出现下降。

  值得注意的是,环比来看,北京、上海二手房价格环比涨幅再次领跑全国,北京以1.3%的环比涨幅位列全国第一,上海二手房价格环比上涨1%,紧随其后。广州二手房价格涨幅明显放缓,6月环比涨幅为0.6%,而5月为0.9%。深圳二手房持续降温,二手房价格连续2个月下调,环比涨幅由5月的下降0.1%扩大至下降0.2%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京6月二手房价格涨幅继续第一,主要原因是北京作为之前几年房价管控最严格的城市,市场比较平稳,叠加上西城与海淀的二手房热度拉动。随着学区房政策的收紧,北京二手房价格有望在2021年下半年平稳。整体看,全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策和通知,未来一二线热点城市二手房价格有望平稳。

  全年房地产市场销售额或超18万亿元

  在销售成交方面,国家统计局15日发布的数据显示,1-6月份,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1-6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1-6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额增长41.9%。

  拆分单月数据看,6月份单月商品房销售额高达2.22万亿元。“上半年合计销售额9.29万亿元,2021年全年房地产市场销售额有望超过18万亿元,甚至有可能接近19万亿元。”张大伟说。

  降准对房地产市场影响有限

  就近日中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿元,专家认为,降准后短期银行贷款额度会有所增加,但对房地产市场影响有限。

  “虽然此次降准为全面降准,但与房地产的整体关联度并不是很大,在‘房住不炒、因城施策’的政策大环境下,房地产信贷政策或将持续收紧。整体来看,降准后,市场资金充裕度增加,实质上还是为了提升金融服务能力,更好支持实体经济。”易居企业集团CEO丁祖昱说。

  事实上,在央行宣布全面降准后,上海银保监局开出17张罚单,其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规,主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎,个人贷款违规用于购房,固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。

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