市场调控威力显现 太原楼市重回万元时代

来源:山西晚报 2021-07-16 10:40BG视讯网址网 A-A+

  据7月13日朗润智业发布的《太原房地产市场半年度运行分析》称,因调控威力显现、供货充足等原因,太原楼价稳定在11501元/平方米,与2020年上半年成交价持平。尤其是每平方米6000多元的住宅商品房现市,不少置业者感叹太原楼市似乎回到了三四年前的“万元时代”。

  数据显示,迫于降负债、回款压力,常年位居太原楼市全年成交排行榜TOP五的三大房企,在今年上半年以特价房、全款分期等形式进行大幅度降价,降价幅度多在1000—1500元/m2。例如,位于府东街东延段一名盘项目推出特殊楼层房源,均价6600—6900元/m2,而此前的均价在8300元/m2,降价幅度达到1500元/m2左右;位于北城三给片区一项目,上半年推出一期特价精装房,由之前的8200元/m2降至7200元/m2,毛坯产品由之前的7800元/m2降至6700元/m2,降价幅度在1000元/m2-1100元/m2。据业内人士分析称,按土地、建安、营销成本核算,省城个别售价每平方米六七千元的项目是在赔本卖,虽然特价房源数量有限,但增加了购房者的观望情绪,同时影响了项目所在片区的房价走势、土地行情。

  从全市楼价走势看,今年上半年,太原市商品房成交面积为360万平方米,成交均价达11501元/平方米。成交均价与2018年、2020年上半年接近,低于2019年上半年水平;成交量低于2018年、2019年,高于2020年上半年。太原楼市多年来量价齐升、只涨不跌的热度明显降温,多管齐下,已实施4年的楼市调控政策威力显现。

  业内人士分析称,各楼盘所面临的销售压力已成事实。部分区域、刚需楼盘出现价格普降的原因,除了降负债、竞争激烈的因素之外,各房企对销售渠道,尤其对贝壳的依赖也是重要因素之一。据悉,能召集数百家房产中介门店、5000多位经纪人推盘的头部渠道公司,已覆盖全市八成以上楼盘与品牌,成交份额占到全城六至七成之多,带客效果明显。相比而言,仅有数十人、上百人的房企售楼处自销团队及驻场经纪公司基本“残废”。在众多楼盘争相与渠道合作的过程中,首要条件即是给予渠道低于竞品及售楼处更低的成交折扣。在轮番比价的谈判之下,依托渠道销售的部分楼盘,价格一降再降,拉低了全市楼价预期。

  该报告还显示,太原楼市主力客户仍以首次改善型置业客户群为主,90至120平方米、总价在80-120万元房子成交占比持续增长;六城区中,小店区、万柏林区的商品房成交遥遥领先,远超其他城区;环西南、龙城大街和太原南站三大板块的成交面积均超过了25万平方米,是今年上半年用成交业绩检验出的楼市热点区。

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